무주택자와 유주택자(1주택)가 청약통장을 가지고 있어야 할 이유 알아보기

안녕하세요:) 여러 지식을 탐구하는 키스너입니다

부동산 경기침체가 핫이슈로 떠오르며 청약통장에 대한 해지도 크게 늘어나고 있구,

어떻게 해야할지 막막한데요. 오늘 포스팅을 통하여 여러 정보를 공유하고 생각을 나누어 보도록해요 ㅎㅎㅎ

키스너

청약통장 인기?!

청약통장의 인기가 예전같지 않습니다. 기준금리가 높아지면서 시중은행의 예적금 상품의 금리가 오르자, 수요자들이 대거 이탈해 버리고 있는데요 ㅎㅎ 특히, 대구는 난리도 아니지요. 전국 기준 청약 통장 해지율이 3.7% 정도를 보이는데반해, 대구시의 청약통장 해지율은 거의 2배인 7.1%를 보이고 있습니다.

 

사회 초년에 가장 먼저 생각하는 부동산 투자의 시작이 청약통장(주택청약종합저축)이지만, 상황이 많이 달라지고 있어요.

특히 1주택자 혹은 다주택자들에게는 청약통장의 이점이 아예 없는 것처럼 느껴집니다.

 

이미지 출처 - 이투데이

 

 1주택자는 청약통장을 어떻게 할까?!

그냥 가감없이 이야기하면 일반적으로 청약이라 함은 무주택자인 서민의 내 집 마련을 위한 초석이지만, 1주택자까지는 청약통장을 유지하는게 좋다. 그 이유는 청약통장이라는 것이 장기적인 관점에서 접근하는 재테크이기 때문에 나중을 위해 필요하기 때문이다. 물론, 여유가 있다면 말이다.

 

최근 기사들을 보면 청약 통장을 해지하는 소식들이 많지만, 그것은 무의미한 행동인 것 같다. 특히, 가입기간이 길수록 청약의 당첨률이 올라가는 구조이기 때문이다.

 

1주택자에게 청약통장의 유지가 맞을까? 아닐까?에 대한 나의 생각
청약통장	단기보다는 장기적으로 보는것이 맞다.
확인 해야할 사항	청약통장의 가입기간과 무주택자 기간이 중요
현실에서 봐야할 것	가치가 높은 곳들은 당연히 높은 경쟁률을 갖는다.

 

정부의 지속적인 부동산 정책변동도 있지만, 청약통장의 가입기간에 따른 이득은 변하지 않는다. 최소 1주택자의 경우 청약통장을 유지하는게 맞다는 나의 생각도 가입 기간을 길게 하기 위한 것이고, 그것은 가치가 높은 청약단지의 당첨률을 올려주게 될 것이다. 

 

1주택자와 무주택자의 차이?!

1주택자가 청약을 할 경우, 일반적으로 기존 주택을 매도하는 조건으로 청약이 가능하다. 하지만, 1주택자도 주택처분없이 무주택자와 동일하게 청약 접수가 가능하다. 단, 민간분양일 경우에만이다. 

 

민간분양의 경우 두가지 공급방식을 취하는데 하나는 '가점제'이고 하나는 '추첨제'이다. 가점제의 경우 청약통장의 보유 및 조건이 맞는 사람들 중에 무주택 기간을 고려하여 점수를 준다. 이 경우, 무주택자를 1주택자 혹은 다주택자가 이기기란 불가능하다. 하지만,  추첨제는 다르다. 랜덤 추첨이기 때문에 100프로 뽑기운에 달려있다. 

 

이미지 출처 - 동아일보

특히, 유주택자 입장에서는 민간분양에서 약간의 혜택을 갖게 된다.

 

이미지 출처 - 부동산 신문

그 밖의 청약통장의 혜택?!

청약통장에서 납부한 금액의 일정 부분만큼 대출이 가능하다. 일반 신용대출보다 낮은 금리로 말이다. 다만, 청약 접수시 주택 청약을 담보로 받은 대출은 모두 갚아야 한다. 이는 은행에 가면 친절히 설명을 해준다.

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이미지 출처 - 우리은행 홈페이지

또한, 청약통장은 상속과 증여가 가능하다. 상속의 조건은 조금 무섭긴 하지만, 2000년 3월 27일 이후 가입한 청약계금, 부금이라면 가입자가 사망해야 자녀에게 상속이 가능하다. 직계존비속은 10년간 5천만원까지 증여세가 면제된다. 

 

나의 생각의 결론은 돈이 급하지 않다면 해지는 최대한 하지 않기를 추천한다.